LandgrafenCARRÉ Wohnung 3

LandgrafenCARRÉ Wohnung 3

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Erdgeschosswohnung zum Kauf

LandgrafenCARRÉ Wohnung 3 - 8200 Aussenansicht-Garten LandgrafenCARRÉ Wohnung 3 - Grundriss 03

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8203
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"LandgrafenCARRÉ", Wohnung Nr. 3

Diese großzügige 4½-Zimmer-Erdgeschoßwohnung (132 m²) hat eine sehr große Süd-Ost-Terrasse und einen kleinen Garten, der nach Süden bzw. Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitten dem Grundriss.

Das LandgrafenCARRÉ wird mit 14 attraktiven Wohnungen, hochwertig und barrierefrei auf 5 Etagen im Herzen der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler errichtet. Es ist so konzipiert, dass sich alle Wohnungen zum Garten hin öfnen; in dem so gebildeten Innenbereich befinden sich die Süd-Terrassen und Gärten der Erdgeschosswohnungen, sowie die Süd-Balkone der Obergeschosse mit Blick ins Grüne. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen werden mit Hecken oder Zäunen voneinander separiert, so dass die Privatsphäre geschützt bleibt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 18 teiweise sehr breite Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (Anschluß für E-Fahrzeuge möglich), die einzelnen Kellerräume für jede Wohnung, ein geräumiger Fahrradkeller, sowie die Waschküche und weitere Neben- und Technikräume. Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf je 16.000,- €; weitere Aussenstellplätze werden zu je 5.000,-€ angeboten.

Ausstattung

- Süd-Terrassen mit Garten nach Süden, bzw Osten ausgerichtet
- geräumiger Aufzug (1,20m x 2,10m) von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
- große Tiefgaragenstellplätze (Ladestation für E-Fahrzeuge möglich)
- Energetisches Konzept mit Fernwärme der Ahrtalwerke und Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz
- elektrische Rollläden
- Böden: Auswahl nach Kundenwunsch, vorgesehen sind Naturstein/Feinsteinzeug/Fliesen (Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich)
- Gegensprechanlage mit Farb-Video-Anlage
- schlüsselfertige Übergabe

Die Ausführung und Ausstattung des gesamten Bauwerkes wird in solider Handwerkerqualität deutscher Firmen sehr hochwertig in moderner Optik und Design vorgenommen. Besondere Ausstattungswünsche können derzeit noch berücksichtigt werden. Als Heiztechnik ist ein Fernwärmeanschluß der Ahrtalwerke für die Fußbodenheizung (Einzelraum-gesteuert) und für die zentrale Warmwasseraufbereitung vorgesehen, Fenster-, Balkon- und Terrassentüren mit 3fach-Verglasung, Schallschutz, elektrische Rollläden. Das Haus ist so konzipiert, dass alle Ebenen ohne Stufen erreichbar sind. Auch diese Wohnung kann derzeit noch - falls gewünscht - barrierefrei oder auch behindertengerecht (gegen Aufpreis) ausgebaut werden.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Prospekt und der Baubeschreibung; beides schicken wir Ihnen gerne zu. Für eine ausführliche Besprechung und weitergehende Informationen vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Cremer.

Hinweis:
Bei den verwendeten Innenansichten handelt es sich lediglich um Visualisierungen; sie dienen nur zur Veranschaulichung der Räume. Die Wohnungen werden ohne Einrichtung verkauft, die wiedergegebene Ausstattung (insbesondere im Sanitärbereich) entspricht nicht dem Lieferumfang.

Lage

Das LandgrafenCARRÉ liegt in Bad Neuenahr, Landgrafenstrasse 7, in einer zentralen Innenstadtrandlage. Das Gebäude wird um einen Innenhof errichtet, an den überwiegend die Gärten der Nachbargrundstücke anschließen, so dass die Wohnungen zur Straße hin abgeschottet sind und sich zum ruhigen Innenhof hin öffnen. Damit ist ein ruhiges Wohnen garantiert.
Sowohl die Innenstadt/Fußgängerzone, wie auch die Ahr, die Ahrthermen, der Bahnhof, usw. können fußläufig errreicht werden.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im nördlichen Rheinland-Pfalz mit 28.000 Einwohnern. Bad Neuenahr bietet hohe Lebensqualität im wunderschönen Ahrtal, ein großes Freizeitangebot mit kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, dem Rotweinwanderweg, regionalen Festen sowie rundum viel Natur. Sehr gute Infrastruktur: Diverse Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof, Kurpark, Restaurants, Ärzte, Golfplätze, Krankenhaus, Apotheken, Ahrufer, Kliniken, Casino, Ahrthermen und Freizeitbad.
Die Städte Bonn, Köln und Koblenz sind per Bahn oder PKW bestens zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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